Все уже в сообществах на Hobbyportal.ru, а вы всё ещё здесь?
Уважаемые пользователи форума Hobbyportal.ru, по решению администрации портала,
форум Хоббипортал продолжит своё существование в автономном режиме и больше не
будет поддерживаться. Все мастера рукоделия теперь обсуждают самые интересные темы в
разделе Сообщества на Hobbyportal.ru, присоединяйтесь!
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, 8 лет назад мы продали дом, но документы так и не оформили, т.е. покупатель отдала нам деньги, но официально ничего не подтверждено. На протяжение всего времени мы платим налоги за этот дом и до сих пор там прописаны,все документы о собственности на этот дом тоже на наше имя. Совесть не позволяеет просто так выселить,есть ли какая-то законная лазейка по которой мы можем выселить неродивого покупателя?
Добавлено: 18 Мар 2009 00:54 Заголовок сообщения: Re: неродивый покупатель
Svetlychekk писал(а):
Совесть не позволяеет просто так выселить,есть ли какая-то законная лазейка по которой мы можем выселить неродивого покупателя?
Не позволяет выселить покупателя не совесть, а закон. И "нерадивыми" при этом будете именно вы, поскольку не было соблюдено условие сделки-ваше выселение из дома, и нотариальное оформление, а также гос. регистрация. Доказать вашу невинную "забывчивость" будет сложно, иначе, с чего бы вы через 8(!) лет захотели отдать денежку назад? При уклонении одной из сторон от государственной регистрации совершенной сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ). Так что не затевайте долгую тяжбу, с вполне возможно, последующей выплатой вами приличного штрафа и обвинением в обмане. Если у покупателей есть несовершеннолетниедети--для вас все еще хуже.
Так что не гневите Бога и закон--регистрируйте сделку как положено и живите спокойно.
не согласна с Екатериной.
закон не возлагает обязанность регистрации сделки на продавца. Все зависит от того как вы просисали эту обязанность в договоре(если он есть).
нотариальное оформление сделки - не обязательно.
и 551 статью Гражданского кодекса вы можете развернуть в свою пользу, написав письмо вашему покупателю о том, что он, несмотря на неоднократные обращения с Вашей стороны так и не сподобился сходить в рег. палату. и предупредить о том, что если он не обратится за регистрацией, вы пойдете в суд.
а вообще - вам бы показать договор юристу на предмет его соответствия законодательству.
P.S. если договора нет (а вы пишите, что деньги покупатель отдала, но официально ничего не подтверждено), то и дом вы не продавали.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Если договора нет, то можно сказать, что вы ее пустили пожить. и все. и Покупатель не сможет доказать, что дом он именно покупал. Цинично конечно, но что поделаешь _________________ ко мне - на "ты"
Не позволяет выселить покупателя не совесть, а закон. И "нерадивыми" при этом будете именно вы, поскольку не было соблюдено условие сделки-ваше выселение из дома,
Практически полностью согласна с Екатериной. Не совсем понятно - почему же нерадивым оказался покупатель, а не продавец? Все же любая подобная сделка начинается с продавца - снятие с регистрации (выписка), получение определенных документов, подготовка договора укпли-продажи и т.д. В конечном итоге от покупателя требуется лишь появиться в соответствующем органе и подписать договор, а уж затем его регистрировать или нет. В данном случае сам продавец не инициировал оформление сделки, хотя и передал имущество в натуре.
Выселить же конечно можно, но доказывая что вы и не собирались продавать им дом. а пустили просто пожить, т.е. обманом. С другой стороны, покупатель может доказать передачу вам денег и найти свидетелей, которые подтвердят что эта сумма являлась задатком при условии дальнейшего заключения договора, от заключения которого вы уклонились, и теперь вы обязаны вернуть двойную сумму задатка. И т.д. и т.п. - нюансов и вариантов масса! Просто клондайк для адвокатов как с одной так и с другой стороны! _________________ Когда-то был дом, в котором всегда жила осень.. Старый сундучок
немножко неверно. соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме ,и свидетельские показания здесь не помогут. потому, если не подписывали документ, что деньги являются именно задатком, то это АВАНС, а он возвращается в том размере, что и получен (а не в двойном, как задаток) _________________ ко мне - на "ты"
Аракси, при определенных условиях и при большом желании можно все же доказать что это был задаток. Но суть не в этом, а в том что у каждой стороны в этой ситуации есть определенные шансы на победу - смотря что они поставят своей целью и хорошо ли оплатят работу адвоката. _________________ Когда-то был дом, в котором всегда жила осень.. Старый сундучок
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете вкладывать файлы Вы не можете скачивать файлы
FAQ
Поиск
Пользователи
Группы
Награды
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Правила форума
Фотогалерея
Вход
Женский журнал myJane
Кулинария на Поварёнок.ру
Но суть не в этом, а в том что у каждой стороны в этой ситуации есть определенные шансы на победу - смотря что они поставят своей целью и хорошо ли оплатят работу адвоката. 